【新成屋驗屋公司推薦】北台灣最強上百間裝修及檢驗案場經驗 建築物室內裝修工程管理乙級技術士執照 鴻宇健康驗屋公司

有人說,人生有三大喜事:結婚、買房、生小孩,這三件喜事除了真的讓人很開心之外,也會讓人煩惱許多

最近好朋友買了人生中第一間房子,在買之前就一直比較地區、建案、周邊生活機能和樓層方位,買好之後又在煩惱新屋的品質

後來好朋友最後還是決定把驗屋交給專業的驗屋公司,雖然費用不便宜,但總比事後發生問題,產生的責任歸屬和費用還來得划算

經過網路心得推薦以及比較後,他們找的驗屋公司就是「鴻宇健康驗屋公司」,他們擁有北台灣最強上百間裝修及檢驗案場經驗

鴻宇健康驗屋公司的檢驗人員擁有12600建築物室內裝修工程管理乙級技術士執照,驗屋時會使用超多高科技器材來輔助驗屋的成果

驗屋後我們會拿到一份電子檔報告及裝修建議,我們可以依據這份報告來要求仲介或代銷公司來改善,這樣入住後才會特別心安唷!

 

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一般不管是購買新成屋還是中古屋,驗屋這個流程是少不了的,但一般都是自己驗或是請仲介和代銷公司驗

但我們幾乎都沒有專業科技儀器以及相關知識與經驗,所以自行驗屋難免會遺漏某些區域

如果新家有請設計師設計室內裝潢的話,請設計師來驗屋會比自行驗屋來得好,畢竟他們的驗屋經驗會比我們還多,可以察覺一些小問題

但最專業的還是得請驗屋公司來驗,驗屋公司有許多專門的儀器與設備,並且還會對照房屋合約內容、施工圖與技術法規與實屋是否一致

所以驗屋公司可以揪出一般難以發現房屋缺失的問題

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到達案場後,鴻宇健康驗屋公司的驗屋師真的滿多位的,畢竟要在2小時內檢驗所有的項目真的還滿趕的

光是檢查每一塊壁磚是否平整、是否空心、是否有色差、紋路是否有對花等,就要安排單一人員從頭檢查到尾

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聽朋友說,在來驗屋之前,都要先請建商提供平面圖、水電配置的AUTOCAD檔、客變資料、無電弧爐渣汙染證明

無輻射汙染證明、氯離子含量表、材料表與三機保卡等資料,驗屋前也會請我們約好建商工務主任一起驗屋,這樣有什麼問題也會比較好溝通

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如果新成屋有附系統櫃或廚具等,鴻宇健康驗屋公司的驗屋師都會一一檢查是否有缺失

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鴻宇健康驗屋公司擁有很多高科技驗屋器材,這些器材可以來幫忙核對房屋合約內容、施工圖與技術法規與實屋是否一致

現場就可以實際測量大家最重視的坪數問題是否有偷工減料

 

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房屋是否水平方正也是非常重要的檢驗項目

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現場的驗屋師會對每一扇對外窗測試噴水測漏,也會檢查外牆牆角及窗台周邊是否有異常潮溼、水痕或壁癌現象

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如果窗戶有漏水或有壁癌的話,就可以事先立即處理,總比等到事後開始漏水產生問題再處理就會花更多錢了

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請驗屋公司來驗屋最大的優勢就是可以驗到我們看不到的地方,像是排水管是否阻塞、排水是否順暢

他們都可以利用內視鏡來一探究竟

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排水測試

在這裡驗屋師還分享一個有趣的經驗,曾經在一次的驗屋過程中,在做排水測試的時候,沒想到這裡在排水,樓下卻在淹大水

原來是這層樓的排水管與樓下的排水管沒接好,還好問題有立即發現,建商的工務主任也能立即處理缺失

 

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如果當下發現缺失的話,驗屋師都會拍照存檔

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浴室裡的每一個角落都不會放過尋找問題點

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家庭用電也是一個檢驗項目的重點,驗屋師會實測電壓是否有異常壓降、線路未接或反接、高用電量家電是否為專用迴路

220V插座是否有做明確標示等,這樣我們在用電時才會特別安心

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在驗屋現場,會有專屬的負責人員來記錄所有的檢驗結果以及缺失

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如果有缺失的話,都會標注並拍照,我們在事後的驗屋報告都會看到

 

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鴻宇健康驗屋公司的驗屋器材真的很多,像是有:

▪德國Bosch熱顯像儀

▪德國Bosch 管路檢視攝像儀

▪阿格瑞斯 甲醛檢測機

▪Tenmars 輻射檢測機

▪網路測試儀

▪日本HIOKI鉤表

▪雷射水平儀

▪紅外線測距儀

▪相位測試器

▪噪音檢測器

▪非破壞混泥土水分計

▪玻璃厚度檢測

▪日本DOGYU土牛 空心檢測棒

▪漏電斷路測試器

▪水壓表

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畢竟檢驗這種動作是「有數字才有真相」,不管是驗甲醛還是輻射,這些眼睛看不到的,一定要靠專業器材才行呀

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一般來說,檢驗的時間大約要2到3個小時,檢測完後會直接與屋主核對缺失,也會將缺失單副本一起給建商,這樣方便建設公司做修繕動作

事後也會再將完整的報告書寄給我們,報告書的內容真的非常仔細,從房屋的相關資訊、檢驗項目說明、檢驗使用設備以及缺失項目通通都有

當然我們都不希望我們買的新房子有什麼缺失,但在交屋前發現缺失總比交屋後才發現還來得好

一般來說,建商會在「通知交屋日」前通知買方進行驗屋的動作,這個時候房子的地價稅、房屋稅以及銀行核貸的利息都是由建商負擔

但如果拖到「通知交屋日」後才驗屋,那麼這些稅費與利息就會轉嫁到買方身上

「驗屋」是沒有次數上的限制,但通常至少會有兩次,第一次驗屋發現到的問題,當建商完成修復後,就會安排買方再次複驗

如果第二次驗屋複驗確認沒問題,建商就會約定時間完成交屋手續

不過如果請驗屋公司來驗屋遇到重大瑕疵時,因為修繕時間可能較長,這就會造成交屋程序延後

這個時候就可以在驗收單上請建商限期改善並扣下交屋保留款,待建商修繕完成後才付尾款唷!

 

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